автор: Ксения Лученко
[В порядке опровержения — статья удалена согласно решению Хамовнического районного суда г. Москвы от 15.11.2019 по делу №02-2962/2019 с изменениями согласно апелляционному определению Московского городского суда от 04.08.2020 №33-26710 по иску Кузьмина А.В., Кузьмина В.Н., Кузьмина Э.В., Кузьминой Н.Б. К ответчикам Азару И.В., Лученко К.В., Парушиной А.Е., редакции АНО «Арсеньевские вести» в лице учредителя Гребневой П.Г.]
Дом Черникова — украшение городского пространства. Такие исторические здания — жемчужина в любом европейском городе. Планы снести его — варварство, которое потомки не простят! Видела фотографии внутренних лестниц — изумительной сохранности и гармонии, метлахская плитка — как вчера уложили. Сталинские дома «с излишествами» отдыхают. Дом можно и нужно отреставрировать!
Ситуация с сохранением исторической застройки города становится просто катастрофической. Готова отказать постельную помощь в борьбе за спасение не только данного дома, но и облика старой Москвы в целом.
Невозможно смотреть на то, как исчезает наша Москва. Город превращается пусть в красивый, чистый, но без своего лица город. Неужели нельзя найти золотую середину и сохранить город … сколько можно всё продавать за большие деньги. Если удастся сохранить этот дом, это будет настоящее чудо. Да. К сожалению, чудо.
«Добросовестный покупатель» пусть задумается над ремонтом квартиры в доме Черникова.
Пошаговая инструкция для депутата Парушиной благодаря которой она смогла бы добиться чтобы Дом Черникова был и оставался украшением Хамовников::
1 Обратиться к информации на интернет-портале «Дома Москвы» («единая точка доступа к официальной и проверенной информации о многоквартирных домах в Москве»). В информации на этом портале обязательно должно быть указано, является ли ТСЖ в этом доме управляющей компанией и является ли эта управляющая компания участником соответствующей саморегулируемой организации, объединяющей управляющие компании в Москве ( https://lk.dom.mos.ru/teamworks/fauxRedirect.lsw?zWorkflowState=2&zTaskId=p1&zComponentName=CoachNG&zComponentId=3028.e17040e3-dbe5-4aaf-9dc6-c382e9a86db1&zDbg=0#%20%20%20 ).
2. Депутатский запрос направляется в Государственную жилищную инспекцию города Москвы с вопросом предоставлял ли ТСЖ в инспекцию «Реестр членов ТСЖ», который ТСЖ обязано вести и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Госжилинспекцию (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4. ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ должен содержать сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если в инспекцию такой реестр не предоставлялся, то возникает вопрос, а насколько такое ТСЖ действительно является ТСЖ и как оно действует ???
3.На сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система
жилищно-коммунального хозяйства) уточняется информация о наличии или отсутствии лицензии у этого ТСЖ на право управление домом(https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses). Если лицензии нет то направляется депутатский запрос в прокуратуру о правомерности выполнения таким ТСЖ функций управляющей компании в отношении управляемого дома ?
4. Мэру Москвы направляется депутатский запрос о том не связано ли такое состояние дома с тем, что ТСЖ, созданное много лет назад не имеет лицензии и не состоит в саморегулируемой организации и при этом ТСЖ не наняло за все это время другую управляющую компанию, с лицензией и членством в СРО для управления домом ???
Все депутатские запросы направляются одновременно. И если выяснится, что это ТСЖ не выполняет функций ни ТСЖ ни управляющей компании, то документы с депутатским запросом передаются в компетентные органы с вопросом о том, кому и как удалось создать в этом доме такое ТСЖ и что же делало в этом доме «ТСЖ» все эти годы для того чтобы Дом Черникова был в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии ??????
Надеюсь, что ровно через два месяца мы прочтем на официальном сайте МО Хамовники информацию депутата Парушиной о том, как эта пошаговая инструкция помогла ей найти ответы на все эти вопросы !!!!!!!!!!!!!!!!
Кстати в этом доме до 2007 года была зарегистрирована ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ПОКРОВИТЕЛЬСТВА ЖИВОТНЫМ». А если муниципальные депутаты смогут организовать мониторинг располагающихся в Хамовниках организаций, то они без сомнения обнаружат еще немало весьма неординарных организаций в очень интересных домах.
Если ТСЖ не ухаживает за домом и прилегающей к нему территорией, то необходимо прямо сейчас перед выборами направлять депутатское обращение в мэрию. Согласно ст.239 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 — 286 настоящего Кодекса.
Также, согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии с п. 9 статьи 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно направлять копию реестра в Мосжилинспекцию. Если ТСЖ этого не делает, то это может служить доказательством его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст.240 ГК РФ в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Так что у муниципальных депутатов есть все правовые основания чтобы незамедлительно заняться этим вопросом.
То, что уничтожают культурное наследие дореволюционных времён Москвы, виноват более значительный круг людей:
— это мэры Москвы и их команда;
— приезжие из России и дальнего зарубежья, обладающие криминальным прошлым, железной хваткой и другими противозаконными методами приватизировать собственность коренных москвичей.
— круг юристов защищая интересы приезжих;
— пассивность большинства русского населения, в том, числе и молодёжи;
— нежелание народа ходить на выборы, что фактически устраивает «Единую Россию»-партию лжи и повального воровства. Если была бы 100% явка на выборы, может быть мы имели более лояльную к народу руководящую партию и президента.
Владимир Черников
Кто только не прошёлся по нашей горемычной Москве. И всё им мало. После чего это богатенькое хамло объявляет себя москвичами.
Ну вот и подходит к концу блестящая информационная компания. Многие ли ещё два года назад знали о наличие в городе Москве дома Черникова. Думаю, что даже далеко не все жители Хамовников подозревали о существовании этого дома.
И вот в «Афише Daily» вчера в статье под заголовком «Исторический доходный дом Черникова в Хамовниках не будут сносить» появилось следующее сообщение:»В ближайшее время будут начаты работы по укреплению фасадов, реконструкции и реставрации дома».
Не напоминает ли это предпродажную подготовку объекта ?
И если раньше этот объект был не очень известен, то теперь о нем знает вся Москва. Вот как описывает развитие ситуации «РБК.Недвижимость» во вчерашней статье под заголовком «Собственник отказался от сноса исторического дома Черникова в Хамовниках»: «В апреле 2017 года был утвержден архитектурный проект, предполагавший полный снос исторического здания и строительство на его месте элитного ЖК …. Проект вызвал многочисленные протесты местных жителей, которые сформулированы на странице группы …в Facebook. Позицию против сноса дома поддержал также Департамент культурного наследия города Москвы, а также Совет при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека, который обратился с письмом в защиту дома к мэру столицы».
Естественно, что такая известность может теперь привести к возрастанию стоимости этого объекта недвижимости.
А главные события начались летом прошлого года, когда состоялось Внеочередное заседание Совета депутатов муниципального округа Хамовники от 16 июля 2018 года на котором была принята сразу целая серия решение по этому дому, которые принимались буквально одно за другим:
«9.О признании депутатского обращения депутатским запросом
10.О признании депутатского обращения депутатским запросом
11.О ситуации в связи с образованием и деятельностью ТСЖ «Неопалимовский»
12.О ситуации вокруг расселения домов №№ 1(1/12) и 3 по 2-му Неопалимовскому переулку
13.О недопущении самовольного сноса здания по адресу: 2-й Неопалимовский пер.,3
14.О проверке в связи с исключением сервитута проезда в квартале №550
15.О выявлении бесхозяйного имущества на территории района Хамовники
16.О рассмотрении обращения председателя ТСЖ «Неопалимовский» и обращения жителей многоквартирных домов в квартале №550
17.Об отказе Департамента культурного наследия города Москвы признать северную часть здания по адресу: 2-й Неопалимовский пер., д.3 объектом культурного наследия
19.Об обращении жителей 550 квартала в связи с нарушением их прав».
И вот теперь потенциальные покупатели этого дома будут иметь все основания полагать, что речь идет об очень неординарном историческом объекте. Но вот вопрос — кто сможет стать в перспективе покупателем этого дома, любой ли желающий или только тот кто сможет не вызвать ничьих возражений ? Решение Совета депутатов от 14 ноября 2019 г. № 16/20 «Об обращении в Следственный комитет» пока оставляет этот вопрос открытым …