Горячая точка. Дом Черникова

Журналистка и жительница Хамовников Ксения Лученко рассказывает о ситуации с домом Черникова. В давно пустующем здании вдруг появились жильцы, которые решили снести «свой» дореволюционный дом, чтобы построить на его месте элитный жилой комплекс. Жители окружающих домов возмутились как сносом исторического здания, так и неминуемым уничтожением их общего с домом Черникова двора. За сносом дома стоит сын проректора МГИМО Натальи Кузьминой Андрей, который замешан в еще нескольких некрасивых историях в Хамовниках.

— А давайте мы вместе поставим забор и огородим весь двор? Мы же соседи!

— От кого огородим?

— Ну как. От людей. У вас же там сейчас ходит кто попало.

Я сижу в управе района Хамовники и перешептываюсь с врагом. Мой собеседник — владелец одной из квартир, в которых никто не живет.

Зато в пустующем доме оформлено ТСЖ, члены которого проголосовали за снос здания и постройку на его месте элитного жилого комплекса с подземной парковкой. И теперь обвиняют нас в том, что не могут начать строительство.

А «мы» — это жители домов 14 по Новоконюшенному переулку, 14 по улице Бурденко, а также 2, 9 и 11 по 2-му Неопалимовскому переулку. И у нас есть общий двор. Большой проходной зеленый московский двор.

По нему действительно «ходит кто попало». Я из окна смотрю, как гуляют собачники, утром школьники из гимназии 1231 бегут на уроки, а им навстречу торопятся к метро взрослые, вечерами таджики гоняют на старых великах.

В арке под моей квартирой парочки спасаются от дождя, выясняют отношения, подростки ссорятся и мирятся, иногда сидят и пьют пиво. Я знаю, что они в безопасности, если что, у них есть мы.

Еще у нас во дворе растут столетние черные тополя и есть спортивная площадка, одна на весь квартал. Она редко пустует — здесь играют в футбол чуть ли не круглые сутки, а по выходным рубятся на мечах реконструкторы, чем обеспечивают бесплатный спектакль для всех окрестных детей.

Фото: Полина Груздева / МБХ медиа

У нас иногда случаются происшествия. Например, была битва за кусты. Они были куплены нашими жителями, но регулярно под покровом ночи выкапывались цветочными ворами из соседнего переулка. Полиция вмешалась и водворила наши кусты на место.

У нас есть сад камней и декоративный пруд. А по весне цветет миндаль.

Застройщики и инвесторы хотят все это уничтожить — отнять у нас половину двора, снести площадку, высадить на «своей» территории «французский сад», вывести на месте наших клумб воздуховод подземной парковки. Огородить. Чтобы тишина. Чтобы никто не ходил.

Этот план они из раза в раз излагают на встречах с жителями нашего квартала 550 в управе Хамовников. Говорят, что это для нашего же блага, ведь они нам покрасят трансформаторную будку.

Чтобы воплотить проект безжизненного пространства за высоким забором, перегородить нам короткий проход к метро и подъезд скорых и пожарных к дому 14 по улице Бурденко, нужно вырубить черные тополя и снести дом 1914-го года постройки, так называемый дом Черникова по адресу 2-й Неопалимовский переулок 3.

Он похож на десятки сохранившихся (к счастью) домов в Хамовниках, – классический московский модерн с вензелями и скругленными окнами, с пробивающимися чертами будущего конструктивизма. Крепкий дом, который запустили за годы бесхозности, когда в нем жили гастарбайтеры и постояльцы хостела, в котором при этом чудом сохранилась дореволюционная фурнитура.

Пока Москомнаследие отказалось даже принять к рассмотрению заявку «Архнадзора» о том, чтобы признать дом Черникова объектом культурного наследия.

фото с сайта «Архнадзора», красным выделена дореволюционная часть

На заседании Совета депутатов, куда пришли и члены нашей инициативной группы по спасению дома Черникова выяснилось, что уже много лет в Хамовниках «работает» семья Кузьминых во главе с проректором МГИМО Натальей Кузьминой

Ее сын Энвер — генеральный директор компании «Реставрация Н», которая строила жилье в парке Трубецких и строит комплекс «Найтсбридж» на месте Хлебозавода на улице Ефремова. При этом «Хлебозавод №6» был самым крупным должником города и возглавлял его второй сын Кузьминой — Андрей.

Тот же Андрей Кузьмин — владелец фирмы ООО «Проект 384», учредители которой стали собственниками нашего многострадального дома Черникова и которая зарегистрирована в доме 9/5 по Гагаринскому переулку. В нем уже много лет тянутся уголовные дела о захвате частной собственности и живет православная художница Татьяна Куликова, героиня многочисленных публикаций о сопротивлении «черным риэлторам».

Тот же Андрей Кузьмин — генеральный директор ООО «Инвест Строй», застройщика нашего дома Черникова.

Кузьмины связаны и с выселением из парка Трубецких Детского дома творчества, которое вызвало протесты жителей Хамовников в прошлом году.

Два главных вопроса: как половина двора оказалось по межеванию квартала принадлежащей дому Черникова (2-ой Неопалимовский переулок, 3), когда периметр двора составляют пять домов, и каким образом дом, который был когда-то жилым, оказался в собственности города, а потом там было таинственно оформлено ТСЖ.

Этим ТСЖ, кстати, руководит Алексей Гаретовский, который много лет занимается бизнесом, связанным с недвижимостью, и знаменит тем, что продал в 2010-м году квартиру в Молочном переулке чиновнице Министерства обороны Евгении Васильевой. Он занимает должность председателя еще в одном ТСЖ — «Нащокинский, 7».

Недавно депутат МО Хамовники Александра Парушина опубликовала в соцсетях ответ исполняющего обязанности зампрефекта ЦАО Олега Соболева на свой запрос о том, как дом был отселен. В этом ответе написано, что «отселение многоквартирного дома произошло по инициативе собственников жилых помещений, организовавших ТСЖ «Неопалимовский».

В той же бумаге написано, что начало строительства (то есть снос дома) запланирован на вторую половину сентября. Сразу после выборов мэра.

Наша битва за дом и двор пока выглядит как заведомо проигрышная: где горстка жителей и где вся мощь московского девелопмента, большие деньги и еще большие связи. Но все-таки война еще не проиграна. Иначе представители застройщика не приходили бы на все заседания в управу и не хамили бы нам в лицо, раз у них якобы есть все разрешения и документация «в порядке».

глава ТСЖ «Неопалимовский» Алексей Гаретовский / фото из фейсбука и.о. главы Хамовников Ольги Шовгени

А мой собеседник на заседании в управе представился Феликсом и выглядел, как добросовестный покупатель, неожиданно узнавший, что возникли какие-то проблемы. Он предложил с ним по-соседски выпить шампанского у них на новоселье.

«Да, — говорю, — Будем с вами чокаться, протягивая руки с разных сторон забора».

Автор: Ксения Лученко

 

Горячая точка. Дом Черникова: 7 комментариев

  1. Дом Черникова — украшение городского пространства. Такие исторические здания — жемчужина в любом европейском городе. Планы снести его — варварство, которое потомки не простят! Видела фотографии внутренних лестниц — изумительной сохранности и гармонии, метлахская плитка — как вчера уложили. Сталинские дома «с излишествами» отдыхают. Дом можно и нужно отреставрировать!

  2. Ситуация с сохранением исторической застройки города становится просто катастрофической. Готова отказать постельную помощь в борьбе за спасение не только данного дома, но и облика старой Москвы в целом.

  3. Невозможно смотреть на то, как исчезает наша Москва. Город превращается пусть в красивый, чистый, но без своего лица город. Неужели нельзя найти золотую середину и сохранить город … сколько можно всё продавать за большие деньги. Если удастся сохранить этот дом, это будет настоящее чудо. Да. К сожалению, чудо.

  4. «Добросовестный покупатель» пусть задумается над ремонтом квартиры в доме Черникова.

  5. Пошаговая инструкция для депутата Парушиной благодаря которой она смогла бы добиться чтобы Дом Черникова был и оставался украшением Хамовников::
    1 Обратиться к информации на интернет-портале «Дома Москвы» («единая точка доступа к официальной и проверенной информации о многоквартирных домах в Москве»). В информации на этом портале обязательно должно быть указано, является ли ТСЖ в этом доме управляющей компанией и является ли эта управляющая компания участником соответствующей саморегулируемой организации, объединяющей управляющие компании в Москве ( https://lk.dom.mos.ru/teamworks/fauxRedirect.lsw?zWorkflowState=2&zTaskId=p1&zComponentName=CoachNG&zComponentId=3028.e17040e3-dbe5-4aaf-9dc6-c382e9a86db1&zDbg=0#%20%20%20 ).
    2. Депутатский запрос направляется в Государственную жилищную инспекцию города Москвы с вопросом предоставлял ли ТСЖ в инспекцию «Реестр членов ТСЖ», который ТСЖ обязано вести и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Госжилинспекцию (п. 9 ст. 138 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4. ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ должен содержать сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если в инспекцию такой реестр не предоставлялся, то возникает вопрос, а насколько такое ТСЖ действительно является ТСЖ и как оно действует ???
    3.На сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система
    жилищно-коммунального хозяйства) уточняется информация о наличии или отсутствии лицензии у этого ТСЖ на право управление домом(https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses). Если лицензии нет то направляется депутатский запрос в прокуратуру о правомерности выполнения таким ТСЖ функций управляющей компании в отношении управляемого дома ?
    4. Мэру Москвы направляется депутатский запрос о том не связано ли такое состояние дома с тем, что ТСЖ, созданное много лет назад не имеет лицензии и не состоит в саморегулируемой организации и при этом ТСЖ не наняло за все это время другую управляющую компанию, с лицензией и членством в СРО для управления домом ???
    Все депутатские запросы направляются одновременно. И если выяснится, что это ТСЖ не выполняет функций ни ТСЖ ни управляющей компании, то документы с депутатским запросом передаются в компетентные органы с вопросом о том, кому и как удалось создать в этом доме такое ТСЖ и что же делало в этом доме «ТСЖ» все эти годы для того чтобы Дом Черникова был в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии ??????
    Надеюсь, что ровно через два месяца мы прочтем на официальном сайте МО Хамовники информацию депутата Парушиной о том, как эта пошаговая инструкция помогла ей найти ответы на все эти вопросы !!!!!!!!!!!!!!!!

  6. Кстати в этом доме до 2007 года была зарегистрирована ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ПОКРОВИТЕЛЬСТВА ЖИВОТНЫМ». А если муниципальные депутаты смогут организовать мониторинг располагающихся в Хамовниках организаций, то они без сомнения обнаружат еще немало весьма неординарных организаций в очень интересных домах.

  7. Если ТСЖ не ухаживает за домом и прилегающей к нему территорией, то необходимо прямо сейчас перед выборами направлять депутатское обращение в мэрию. Согласно ст.239 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 — 286 настоящего Кодекса.
    Также, согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
    В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии с п. 9 статьи 138 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно направлять копию реестра в Мосжилинспекцию. Если ТСЖ этого не делает, то это может служить доказательством его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст.240 ГК РФ в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Так что у муниципальных депутатов есть все правовые основания чтобы незамедлительно заняться этим вопросом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *