В Олсуфьевском переулке всего два жилых дома, а средняя этажность зданий в переулке не превышает 5 этажей. Однако компанию Capital Group это не смущает — она начала строить в переулке 15-этажный элитный жилой комплекс. Кто и на каком основании разрешил возвести высотное жилье на границе охранной зоны рядом с памятниками архитектуры, выясняла Варвара Данелян.

«Дом, минималистичная форма которого становится примером современного шика», «усовершенствованный уровень премиум-класса в одном из лучших районов Москвы», «дом-произведение искусства» — это выдержки из рекламного текста Capital Group о жилом комплексе в Олсуфьевском переулке вл.9. В компании строящийся элитный ЖК называют — ни много ни мало — «центром и символом» Хамовников.

За этими трескучими формулировками скрывается проект из двух башен высотой по 60 метров. В каждой 15-этажной башне будет 76 квартир площадью от 41,2 до 276,6 квадратных метров. Дом планируют сдать в сентябре 2020 года, а пока на стройплощадке подготавливают почву для работ.

Стройся этот комплекс в Новой Москве, в чистом поле, проблем бы не было. Но здания возникнут прямо посреди сложившейся малоэтажной застройки переулка и района.

«Башни, без сомнения, изуродуют весь исторический облик этой территории и всего нашего района в целом. В этой части района карта исчерчена охранными зонами. Рядом творения архитектора Клейна и дом, где он жил, а также памятник садово-паркового искусства — парк Девичьего Поля. Вплотную к участку застройки располагается граница охранной зоны Новодевичьего монастыря», — описывает недостатки проекта муниципальный депутат Хамовников Александра Парушина.

Как башни выросли в пять раз

Впервые о том, что в Олсуфьевском переулке планируется стройка, жители района узнали на публичных слушаниях, посвященным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). В декабре 2016 года в составе ПЗЗ был представлен генеральный план застройки этого участка (ГПЗУ), согласно которому предельная высота возможного строительства по адресу Олсуфьевский вл.9 составляла 12 метров. 

После публичных слушаний, уже за закрытыми дверями, параметры участка изменились, старый ГПЗУ был аннулирован. После чего, в 2017 году, был составлен и утвержден новый, в котором на участке разрешили стройку жилых объектов  уже до 60 метров. В начале 2018 года появилась новая редакция ГПЗУ этого участка, из которой можно было узнать, что владение 9 расширилось до 4 тысяч квадратных метров за счет влившегося в него участка вл.7 стр.2.

Жителям Хамовников ничего не сообщили об изменениях ПЗЗ, а в проведении новых публичных слушаний по поводу разросшейся стройплощадки в Олсуфьевском отказали.

«Мы писали в Генпрокуратуру, в Администрацию президента, в мэрию, в министерства и ведомства по поводу махинаций с генпланом участка. В ответ приходили или отписки, или рассказы о том, что никаких претензий к застройщику нет. Нам отвечали, что разрешение на строительство двух высоток будет окончательно выдано лишь после визуально-ландшафтного анализа. Летом его провели и строить, конечно же, разрешили все 60 метров», — рассказывает житель Олсуфьевского переулка, пожелавший остаться неизвестным.

Кому это выгодно

Изначально, еще до 2016 года, участок по Олсуфьевскому переулку вл.9 принадлежал компании «СоюзНедвижимость». Эта компания на 50% принадлежит ООО «Холдинг Девелопмент», владельцем 90% которой является Павел Те. Он же является совладельцем Capital Group — крупного московского застройщика, которая строит жилой комплекс на Олсуфьевском 9.

У Capital Group ранее уже был конфликт с жителями из-за точечной застройки. В 2015 году девелопер неизвестным путем получил в Москомархитектуре ГПЗУ для строительства жилого комплекса на Живописной 21. Тогда против строительства выступали многие жители и эксперты, но ведомство, тем не менее, одобрило строительство дома 75-метровой высоты, причем на границе природно-исторического парка «Москворецкий» и в границах водоохранной зоны Москвы-реки. Впрочем, сама Capital Group отказалась от строительства, перепродав участок другому застройщику.

Отвечая на вопросы нашего издания по поводу изменения ГПЗУ для Олсуфьевского вл. 9 и резкого увеличения высоты будущего жилого комплекса,  в PR-службе Capital Group сослалась на выводы визуально-ландшафтного анализа (ВЛА): «Согласно градостроительному плану земельного участка, выданного на объект, предельная высота объекта устанавливается в соответствии с заключением ВЛА. В рамках реализации проекта был разработан и согласован буклет ВЛА с предельной высотностью в 15 этажей».

В компании заявили, что «в радиусе 200-250 метров от Олсуфьевского переулке находятся жилые здания высотой до 14 этажей». Это, по версии Capital Group, позволяет строить здесь два 15-этажных дома. Однако проблема ведь не в этажности, а в высоте — этажей вроде столько же, но квартиры-то будут с высокими потолками, а пролеты больше, чем в соседних домах.

Борьба начинается

22 декабря 2018 года жители и муниципальные депутаты района Хамовники передали в Администрацию президента 30 обращений к Путину, в которых потребовали остановить застройку Олсуфьевского переулка.

Параллельно группа районных активистов собрала 525 подписей против стройки от жителей Олсуфьевского переулка и близлежащих улиц. Эти подписи приложили к обращению к Сергею Собянину с требованием остановить точечную застройку в Олсуфьевском переулке и передали с помощью Партии роста в мэрию 25 декабря 2018 года.

«Лично мне чиновник обещал содействия в решении вопроса об остановке строительства и возвращения его в прежние параметры», — заявил бывший руководитель московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин. Впрочем, верить таким обещаниям оснований немного.

автор: Варвара Данелян